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茂业商业:厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司关于上交所对茂业商业2019年年报信息披露监管问询函之专项说明(14)

发布时间:2020年05月07日 07:23 来源:网络搜索 手机版


财务费用 900.89 817.71 477.00
财务费用/营业收入 0.44% 0.37% 0.21%
费用合计 16,651.36 15,439.98 14,596.81
费用合计/营业收入 8.06% 6.92% 6.51%
深圳茂业百货 2019年-2023年预测的费用率如下:
项目 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年
营业收入 211,027.50 213,798.85 216,502.42 219,103.75 221,572.27
税金及附加 2,406.17 2,425.67 2,444.79 2,462.22 2,479.96
税金及附加 /营业收入 1.14% 1.13% 1.13% 1.12% 1.12%
销售费用 10,265.51 10,376.47 10,490.77 10,706.15 10,827.41
销售费用/营业收入 4.86% 4.85% 4.85% 4.89% 4.89%
管理费用 1,363.96 1,402.40 1,442.00 1,485.34 1,527.34
管理费用费用 /营业收入 0.65% 0.66% 0.67% 0.68% 0.69%
财务费用 443.16 448.98 454.66 460.12 465.30
财务费用/营业收入 0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21%
费用合计 14,478.79 14,653.53 14,832.21 15,113.83 15,300.00
费用合计/营业收入 6.86% 6.85% 6.85% 6.90% 6.91%

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深圳茂业百货
2016年-2018年经审计的费用率为
8.06%、6.92%和
6.51%,
预测期费用率为
6.86%、6.85%、6.85%、6.90%和
6.91%,预测期费用率均高于
2018年费用率,与
2017年的费用率基本持平。

各项费用的具体预测方法:
①税金及附加
主营业务税金及附加主要包括消费税、城市维护建设税、教育费附加、地方
教育费附加、房产税、土地使用税和印花税等。各税种税率如下:消费税
5%、
城市维护建设税
7%、教育费附加
3%、地方教育费附加
2%、印花税率为
0.03%,
房产税每年约
820.00万元、土地使用税每年约
10.00万元。城市维护建设税、教
育费附加、地方教育费附加的计税基础为缴纳的流转税额。

由于城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加的计税基数都是缴纳的
流转税,本次评估先根据预测的收入、成本计算应缴纳的增值税、消费税,再按
增值税、消费税的
7%、3%、2%预测城市维护建设税、教育费附加、地方教育费
附加;房产税按每年
820.00万元、土地使用税按每年
10.00万元计算。

②销售费用
销售费用包括工资薪酬及福利、折旧、长期待摊费用摊销、无形资产摊销、
水电费、房租费、环保清洁费、维修费等。相关销售费用的预测参照历史支出、
未来业务发展结合深圳茂业百货对未来的预期进行预测。

③管理费用
管理费用主要为工资薪酬及福利、固定资产折旧、房租费、无形资产摊销、
办公费、保险费等,相关管理费用的预测参照历史支出对深圳茂业百货未来的管
理费用进行预测。

④财务费用
深圳茂业百货的财务费用主要为利息支出、利息收入、拆借利息收入和银行
手续费等。利息收入和银行手续费按
2018年占营业收入的比例进行预测;由于
被评估单位不缺少经营资金,其借款目的主要是为控股股东茂业商业股份有限公
司及其子公司筹措资金,与深圳茂业百货主营业务无关,属于因非经营性资产而
产生的负债,纳入非经营性负债。利息支出和拆借利息收入属于非经营性资产收
入,不纳入收入预测。


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⑤自由现金流
自由现金流 = 净利润+利息支出×(
1-所得税率)+折旧及摊销-年资本
性支出-年营运资金增加额
主要指标说明如下:
A、折旧/摊销以及资本性支出的预测
折旧及摊销根据深圳茂业百货按现行的会计政策进行测算。

深圳茂业百货需在未来年度考虑一定的资本性支出及资本更新支出,以维持 http://www.dstfkj.com.cn/gushikaihu/179751.html

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