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茂业商业:厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司关于上交所对茂业商业2019年年报信息披露监管问询函之专项说明

发布时间:2020年05月07日 07:23 来源:网络搜索 手机版

原标题:茂业商业:厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司关于上交所对茂业商业2019年年报信息披露监管问询函之专项说明


厦厦门市

2019年
市大学资
关于对
年年度
(上证
资产评

上海证
对茂业商
度报告的
证公函

二○二
评估土地
责任公司
关于
证券交
商业股
的信息
[2020

专项说明
二○年
地房地

交易所
股份有
息披露
0]0339

年四月
地产估
限公司
监管问
号)
价有限
问询函
限厦厦门市

2019年
市大学资
关于对
年年度
(上证
资产评

上海证
对茂业商
度报告的
证公函

二○二
评估土地
责任公司
关于
证券交
商业股
的信息
[2020

专项说明
二○年
地房地

交易所
股份有
息披露
0]0339

年四月
地产估
限公司
监管问
号)
价有限
问询函


关于茂业商业股份有限公司
2019年年度报告
问询函的专项说明
上海证券交易所:
贵所于
2020年
4月
10日向茂业商业股份有限公司(以下简称“茂业商业”

或“公司”)下发了《关于对茂业商业股份有限公司
2019年年度报告的信息披露
监管问询函》(上证公函【2020】0339号,以下简称“问询函”),本公司作为茂
业商业的评估服务机构,现就问询函中要求评估师发表意见的事项进行说明,具
体回复如下
问题(3)对标的公司股东权益进行减值测试的具体步骤和详细计算过程,
具体指标选取情况、选取依据及合理性,包括营业收入、收入增长率、毛利率、
费用率、净利率、折现率等重点指标的来源及合理性,结合标的公司连续三年
未完成业绩承诺以及
2019年业绩大幅下滑的情形,说明权益评估值是否公允,
减值测试结果是否合理。

回复:
一、对标的公司股东权益进行减值测试的具体步骤和详细计算过程及具体
指标选取情况
本次减值测试,以
2018年
12月
31日为评估基准日,对华南区各标的公司
的股东全部权益价值进行评估,将其评估值汇总后,加上收购后华南区各标的公
司对股东的分红,加上业绩补偿的结果与重组时(评估基准日为
2015年
3月
31
日)的评估值汇总数对比,如果大于重组时的评估值汇总数,则华南区标的公司
股东权益不存在减值;反之,则存在减值。

1、评估方法的选取
根据本次评估目的和评估对象的分析结果,对茂业百货深南有限公司(以下
简称“深南茂业”)、深圳市茂业百货华强北有限公司(以下简称“华强北茂业”)、
深圳茂业百货有限公司(以下简称
“深圳茂业百货”)和珠海市茂业百货有限公司
(以下简称“珠海茂业”)4家公司选择采用资产基础法和收益法进行评估,并确
定收益法评估结果为最终评估结论;深圳市茂业东方时代百货有限公司(以下简

1页,共
32页

称“东方时代茂业”)由于其业务已移交给华强北茂业,自身无主营业务收入,故
选择采用资产基础法对其进行评估,并以其评估结果为最终评估结论。

2、资产基础法介绍
企业价值评估中的资产基础法,是指以被评估单位评估基准日的资产负债表
为基础,合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值,确定评估对象 http://www.dstfkj.com.cn/gushikaihu/179751.html

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